- Услуги юриста в г. Новосибирске по защите интересов заемщиков в суде по ипотеке.
- Помощь заемщикам, когда банки подали в суд по ипотеке и возник ипотечный спор.
Предположим, Вы решили улучшить свои жилищные условия и взяли кредит в банке (или заем в небанковской организации), предоставив при этом в залог (ипотеку) банку/ небанковской организации недвижимое имущество. В последующем у Вас возникли финансовые трудности, и Вы не смогли ежемесячно вносить кредитору суммы платежей по кредиту. Банк подал иск в суд о взыскании суммы задолженности по кредиту/ займу и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру, жилой дом или нежилое помещение).
Возникает вопрос: что Вы можете в данной ситуации сделать?
Вы можете, как правило, претендовать:
- На вынесение судом решения, по которому банку будет отказано во взыскании всей суммы задолженности досрочно и обращении взыскания на заложенное имущество, Вы будете “возвращены в график платежей по кредиту.
- На снижение суммы задолженности.
- На установление начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества в соответствии с реальной рыночной стоимостью.
- На предоставление отсрочки / рассрочки исполнения решения суда (при наличии предусмотренных законом оснований и уважительных причин).
- На признание кредитного договора недействительным в части каких-либо отдельных его положений.
- На заключение с банком мирового соглашения.
Поскольку в соответствии с ГПК РФ гражданский процесс является состязательным, суд по собственной инициативе не применяет в отношении Вас какие-либо выгодные для Вас нормы права. Для того, чтобы суд прислушался к Вашему мнению, Вы должны все свои доводы изложить в мотивированном письменном отзыве на исковое заявление, а также при необходимости подать в отношении Банка встречное исковое заявление. Кроме этого, огромнее значение будет иметь то, как Вы будете представлять Ваши интересы в суде. Все это требует профессионального юридического подхода, опыта и знания сложившейся судебной практики.
Мы предлагаем Вам воспользоваться нашими юридическими услугами по судебным спорам по ипотечным кредитным договорам в г. Новосибирск:
- Юридические консультации по ипотеке;
- Подготовка отзывов на исковые заявления банков;
- Подготовка встречных исков к банкам;
- Подготовка заявлений о предоставлении отсрочки/ рассрочки исполнения решения суда;
- Представительство заемщиков по ипотечным спорам в суде;
- Подготовка заявлений о заключении мировых соглашений и проектов мировых соглашений;
- Взаимодействие с банками.
Примеры из судебной практики
Пример решения, когда банку в иске было отказано, с заемщика была взыскана только сумма госпошлины. Заемщик сохранил квартиру и продолжил “платить ипотеку по графику”.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска отказал Банку ВТБ (ПАО) в удовлетворении иска о взыскании с заемщика всей суммы задолженности по «ипотеке» и обращении взыскания на заложенное имущество, с заемщика была взыскана только сумма госпошлины 31576 руб. (смотреть резолютивную часть решения →).
Решение не было обжаловано банком и вступило в законную силу.
Добиться отказа в удовлетворении иска банка удалось за счет того, что заемщик погасил просроченную задолженность средствами материнского капитала, при том, что представители банка сообщали ему ложную информацию о том, что это невозможно сделать. Нам удалось доказать малозначительность нарушения заемщика, основываясь на правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 15.01.2009 г. № 243-0-0, от 16,04.2009 г. № 331-0-0.
Пример определения об утверждении судом мирового соглашения, согласно которому для заемщика банком был составлен новый график исполнения обязательств по ипотечному кредитному договору.
Ленинский районный суд г. Новосибирска утвердил заключенное между заемщиком и ПАО «БАНК УРАЛСИБ» мировое соглашение – вынес соответствующее определение. В результате заемщик сохранил дом и земельный участок и продолжил исполнение обязательств перед банком по новому графику (смотреть определение →).
До вынесения судом определения заемщик погасил просроченную часть задолженности, мы защищали интересы заемщика в суде, и представитель банка, понимая, что есть вероятность в отказе судом в удовлетворении исковых требований банка, согласился на завершение дела миром.
Пример решения, когда в пользу банка была взыскана только неустойка (она была снижена судом) и госпошлина. Требования банка о взыскании всей суммы долга досрочно и обращении взыскания на квартиру не были удовлетворены судом. Заемщик продолжил исполнять свои обязательства по графику.
26.06.2024 г. Кировский суд г. Новосибирска вынес решение о взыскании с заемщика только неустойки и госпошлины, квартира осталась за заемщиком, он продолжил платить по графику. До вынесения судом решения заемщик погасил “просрочку”. Решение вступило в законную силу.
Смотреть резолютивную часть решения Кировского районного суда г. Новосибирск→